Lời giải chi tiết cho bài toán chi phí sửa chữa nhà cũ thành spa

Bạn muốn thay đổi công năng sử dụng, sửa chữa nhà cũ thành spa cho thuê với nguồn doanh thu cho thuê hấp dẫn? Tuy nhiên chi phí cụ thể là bao nhiêu, sửa như thế nào cho hợp lý, phù hợp với điều kiện kinh tế bạn chưa rõ. Chúng tôi hiểu rằng báo giá hạch toán là công việc vô cùng quan trong trước khi tiến hành xây dựng hay sửa chữa bất kỳ công trình nào. Chưa kể sửa chữa từ nhà cũ thành spa kinh doanh làm đẹp, chăm sóc da đang trở thành tâm điểm khi nhu cầu đầu tư kinh doanh cho thuê mặt bằng mọc lên như nấm. Cùng Alo Nhà Xinh tìm hiểu chi tiết cách tính, mức giá sửa chữa theo từng phương án nhà ở thành spa qua nội dung bài viết dưới đây nhé!

Cải tạo nhà cũ thành spa chuyên nghiệp, ấn tượng

Cách tính chi phí sửa chữa nhà cũ thành spa

Trong những năm gần đây, nhu cầu làm đẹp chăm sóc da măt, mát xa, trị liệu mụn…. ngày càng được nhiều chị em quan tâm kéo theo đó là sự bùng nổ của thị trường spa. Không khó để thấy số lượng của mô hình kinh doanh này có số lượng, quy mô và chất lượng tăng mạnh ở nhiều khu vực. Sức hấp dẫn này đủ thấy tiềm năng lợi nhuận hấp dẫn từ việc kinh doanh spa đặc biệt tiết kiệm chi phí đầu tư từ sửa chữa nhà cũ, nhà bỏ trống.

Vậy giữa sửa chữa nhà cũ thành spa và xây mới thì cách tính, cách hạch toán tổng chi phí có khác nhau không? Câu trả lời là có. Bởi thực tế phương án sửa chữa là cải tạo, nâng cấp công trình đã có sẵn, đã xây dựng nhằm khắc phục những tình trạng xuống cấp để mang đến một diện mạo mới. Do vậy so với xây mới chi phí sửa nhà cũ thành spa nhìn chung sẽ rẻ hơn và tính theo từng hạng mục sửa chữa. Cụ thể tổng chi phí sẽ được tính như sau:

• Chi phí kiểm tra hiện trạng căn nhà: Đây là chi phí bắt buộc để đảm bảo an toàn trước khi tiến hành sửa chữa nhà cũ thành spa. Bước kiểm tra này quyết định lớn phương án sửa chữa, vật liệu sử dụng, có cần gia cố thêm phần móng chịu lực hay không.
• Mức chi phí này thường dao động từ 10 – 15 triệu đồng tùy theo quy mô, và mức độ khó của công trình.
• Chi phí sửa chữa = tổng chi phí sửa chữa tất cả hạng mục.
• Chi phi sửa chữa từng hạng mục = đơn giá sửa chữa x số m2 sửa chữa tương ứng.
• Ví dụ sửa chữa phần tường nhà cũ, sơn lại, cải tạo mặt tiền, thi công điện nước thành spa thì chi phí sửa chữa sẽ là tổng của chi phí tất cả hạng mục trên cộng lại.
• Chi phí nhân công = đơn giá thuê nhân công x số lượng x số ngày thi công.
• Chi phí thiết kế: Dựa trên quy mô, bản vẽ, phong cách spa sửa chữa từ nhà cũ.
• Chi phí nội thất: bao gồm giường massage, ghế massage, bồn ngâm thảo dược, bộ khăn spa, đèn xông tinh dầu…. Chi phí này tùy theo nhu cầu đầu tư của khách hàng. Số lượng lớn, chất lượng nội thất tốt thì chi phí này cao, còn lựa chọn dòng tầm trung thì chi phí tiết kiệm hơn.

Chi phí sửa chữa nhà cũ thành spa 

Báo giá chi tiết chi phí sửa chữa nhà cũ thành spa

Xem thêm: Chi phí sửa nhà thành văn phòng cho thuê

Tuy khác nhau về cách tính chi phí nhưng nhìn chung giữa sửa chữa nhà cũ thành spa hay xây mới toàn diện thì thường đều được tính riêng theo 2 phần: thi công thô và hoàn thiện full nội thất. Cùng làm rõ chi phí sửa chữa từng phương án qua nội dung dưới đây.

Chi phí sửa chữa nhà cũ thành spa phần thô

• Sửa chữa dựa trên kết cấu có sẵn

Sửa chữa nhà cũ thành spa dựa trên kết cấu có sẵn là gì? Thực chất việc sửa chữa dựa trên kết cấu có sẵn là phương án hỏng đâu sửa đấy, cũ đâu thay thế đây và thay đổi cách bày trí, phân chia không gian với kiến trúc có sẵn. Hiểu đơn giản chi phí này sẽ là chi phí sửa chữa các hạng mục sửa chữa tường, tiêu âm, cách âm, thi công trần nhà, đục sàn thay thế ốp sàn mới… Dưới đây là bảng báo giá các hạng mục thi công thô phổ biến khi sửa chữa nhà cũ thành spa.

Phá dỡ tường: 40.000 – 60.000 đồng/m2.

Đực phá nền gạch cũ: 40.000 – 80.000 đồng/m2.

Đục bỏ gạch ốp tường cũ : 50.000 – 100.000 đồng/m2.

Tháo dỡ cửa sổ: 150.000 – 170.000 đồng.

Xây tường gạch: 200.000 – 400.000 nghìn đồng/m2.

Tô vữa xi măng: 130.000 – 150.000 đồng/m2.

Tô trần bê tông: 150.000 – 200.000 đồng/m2.

Sửa chữa thêm không gian mới

Bên cạnh sửa chữa dựa trên kết cấu có sẵn, nhiều chủ đầu tư còn mong muốn mở rộng hơn mặt bằng kinh doanh, tối đa hóa lợi nhuận. Có nhiều các để thêm không gian mới như cơi nới diện tích với những phần đất không sử dụng như sân sau, hay loại bỏ vách ngăn, thiết kế không cần thiết hay nâng tầm. 

Do xây mới nên chi phí phần này sẽ được tính theo đơn giá thi công 1m2 giống với chi phí hoàn thiện thô của công trình xây dựng. Mức giá thường dao động từ 2, 8 triệu đồng – 3 triệu đồng/1m2.

Ví dụ bạn có ý định nâng từ thiết kế 3 tầng  lên 4 tầng ( kết cấu chịu lực đảm bảo, hoặc được gia cố thêm) thì 3 tầng đầu chi phí được tính theo sửa chữa từng hạng, riêng tầng 4 tính theo đơn giá m2 xây dựng. Giả sử diện tích mặt bằng xây tầng 4 mới là 50m2 thì chi phí sẽ là 140 – 150 triệu đồng. 

Spa với thiết kế thiên nhiên mang đến cảm giác thư giãn thoải mái 

Chi phí sửa chữa nhà cũ thành spa hoàn thiện trọn gói

Spa đẹp, chuyên nghiệp luôn là một trong những yếu tố đắt giá quyết định thành công, lợi nhuận thu về. Thay vì tự thiết kế, chọn mua nội thất trang trí, lựa chọn sửa chữa hoàn thiện trọn gói full nội thất được xem là giải pháp hàng đầu vừa tiết kiệm thời gian công sức vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, hài hòa tổng thể.

Chi phí cho gói sửa chữa nhà cũ thành spa full nội thất này sẽ bao gồm chi phí hoàn thiện thô và chi phí nội thất spa.

Mức hoàn thiện thô tương tự như trên, còn chi phí nội thất thường dao động từ 200 – 400 triệu đồng tùy từng gói lựa chọn.

Gói nội thất tầm trung: 200 – 250 triệu đồng.

Gói nội thất tốt: 250 – 300 triệu đồng.

Gói nội thất cao cấp: 300 – 400 triệu đồng.

Mẫu spa sửa chữa hoàn thiện full nội thất sang trọng, hiện đại 

Ngân sách hạn chế thể sửa chữa nhà cũ thành spa được hay không?

Như đã đề cập cách tính và cụ thể chi phí theo từng hạng trên có thể thấy để sửa chữa nhà cũ thành spa sẽ thường dao động từ vài chục triệu đến vài trăm triệu đồng tùy từng quy mô, chất lượng…. So với con số vài tối thiểu vài trăm thậm chí đến cả tỷ đồng của xây spa mới thì mức chi phí sửa chỉ bằng 60 – 70 % tổng chi phí, tức đã tiết kiệm được 30 – 40%. So sánh trên chắc hẳn bạn đã có cho mình có nên lựa chọn sửa chữa nhà cũ thành spa. Ngân sách hạn chế nguồn vốn ít không có nghĩa bạn ý tưởng, giấc mơ nguồn thu hấp dẫn từ cho thuê spa không tồn tại. Thay vì sử dụng phong cách cầu kỳ độc đáo, hay thiết kế phức tạp, bạn có thể hướng đến vẻ đẹp đơn giản, hiện đại hay phong cách mộc để tối thiểu hóa chi phí sửa chữa. 

Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí khi sửa chữa nhà cũ thành spa

• Chọn thời điểm sửa chữa nhà cũ thành khách sạn 

Thời điểm đóng vai trò khác lớn giúp tiết kiệm tổng chi phí sửa chữa nhà cũ thành spa. Phần lớn những tháng cuối năm thường là thời điểm nguyên vật liệu cũng như giá vật tự tăng lên do nhu cầu tâm lý sửa chữa nhà cửa khang trang đón tết. Lời khuyên, chủ đầu tư nên chọn thời điểm vào những tháng tháng giữa năm tầm từ tháng 3- 5 để tiết kiệm chi phí sửa chữa.

Xem thêm: Sửa chữa cải tạo biệt thự

Lựa chọn thời điểm phù hợp để tiết kiệm chi phí sửa chữa

• Lựa chọn mô hình, chất lượng dịch vụ phù hợp

Thành công trong kinh doanh cần hội tụ đủ 3 yếu tố thiên thời – địa lợi- nhân hòa. Sửa chữa nhà cũ thành khách sạn cũng không ngoại lệ. Tùy thuộc vào vị trí là mặt tiền đường lớn, trung tâm thành phố hay vùng ngoại ô, chủ đầu tư nên lựa chọn phương án thi công, sửa chữa, mua sắm nội thất đặc biệt có nên nâng tầng, mở rộng không gian để đáp ứng nhu cầu khách hàng.

Lựa chọn đơn vị cung cấp sửa chữa nhà cũ thành spa uy tín 

Chúng tôi hiểu rằng hiện nay không khó để tìm được đơn vị cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà cũ thành spa. Tuy nhiên để lựa chọn được những cái tên uy tín, có kinh nghiệm thì luôn là bài toán khó nhằn đầy hóc búa. Không ít trường hợp đặt niềm tin không đúng chỗ, sửa nhà cũ thành spa đẹp hấp dẫn đâu không thấy chỉ thấy lợn lành thành lợn què, tối tiền vô ích.

Nếu vấn đề trên cũng là khó khăn bạn đang gặp phải có thể liên hệ với đơn vị chúng tôi. Với  hơn 10 năm hoạt động và phát triển, Nhà Xinh luôn được thị trường đánh giá cao với nhiều dự án sửa chữa nhà thành showroom, khách sạn, văn phòng, spa. Bằng kinh nghiệm cùng đội ngũ kiến trúc sư sáng tạo chúng tôi đã mang đến cho giả chủ những thiết kế không gian spa ấn tượng từ sửa chữa nhà ở. Thay vì bở trống không sử dụng, hay tốn tiền vì lựa chọn đơn vị kém uy tín hãy đồng hành cùng chúng tôi. 

Đơn vị sửa chữa nhà cũ thành spa uy tín

Tin tưởng và trao cơ hội, chắc chắn chúng tôi sẽ không để quý chủ đầu tư thất vọng. Vì vậy nếu bạn đang có nhu cầu hay còn băn khoăn về cách tính chi phí sửa chữa nhà cũ thành spa hãy nhanh tay nhấc máy liên hệ với chúng tôi theo số hotline để được tư vấn và trao đổi cụ thể hơn.