Chi phí sửa chữa nhà ở thành văn phòng cho thuê theo từng loại hình

Sửa chữa nhà ở thành văn phòng cho thuê đã và đang trở thành điểm sáng đầu tư, tuy nhiên chi phí cho phương án này hết bao nhiêu tiền thì vẫn là câu hỏi lớn. Bạn đau đầu trong việc lên kế hoạch, thiết kế, tính toán chi phí các hạng mục sửa chữa nhà ở thành văn phòng cho thuê? Đừng lo lắng trong phạm vi bài viết dưới đây Nhà Xinh sẽ bật mí cho bạn cách tính chi phí sửa chữa nhà ở thành văn phòng cho thuê theo từng loại hình. 

Tiềm năng kinh doanh các loại hình văn phòng cho thuê

Thời điểm hiện tại kinh doanh khởi nghiệp ở thị trường Việt Nam nở rộ và phát triển mạnh mẽ hơn bao giờ hết. Cũng chính vì thế nhu cầu tìm kiếm văn phòng cho thuê cũng tăng lên chóng mặt. Trong khi thị trường bất độc sản cho thuê văn phòng cho thuê chuyên nghiệp gặp nhiều khó khăn thì cải tạo nhà ở thành văn phòng cho thuê phát triển như một điểm sáng đầu tư. Bởi phần lớn các doanh nghiệp mới thành lập với khoản vốn có hạn thường lựa chọn các văn phòng vừa và nhỏ. 

Theo chuyên gia bất động sản lâu năm chia sẻ, quy mô văn phòng nhỏ gọn phát triển từ nhà phố 3 tầng 100m2 có thể chia mỗi tầng thành 3 phòng diện tích 25 – 30 – 40m2.

Nếu phát triển theo mô hình văn phòng cho thuê loại C từ sửa chữa nhà ở trung bình mỗi tháng giá thuê khoảng  7- 8 triệu đồng/ tháng.

Mô hình sửa chữa nhà ở thành văn phòng cho thuê loại B, mức giá khoảng từ 10 – 12  triệu đồng/ phòng.

Cao cấp hơn với phương án sửa chữa thành văn phòng cho thuê loại A với nội thất cao cấp, giá thuê có thể lên đến 15 – 18 triệu đồng/ tháng.

Cứ thế nhân lên vị chi một căn nhà phố 3 tầng diện tích 100m2 thu về  khoảng 60 – 130 triệu đồng.

Sửa chữa nhà ở thành văn phòng cho thuê – tiềm năng lợi nhuận hấp dẫn, ổn định

Xem thêm: Cải tạo nhà ở thành chung cư mini

Sự khác nhau giữa chi phí sửa chữa nhà ở thành văn phòng cho thuê theo từng loại hình 

Chi phí sửa chữa nhà ở thành văn phòng cho thuê loại A 

Sửa chữa nhà ở thành văn phòng cho thuê loại A hay còn loại văn phòng cao cấp thường tọa lạc trên vị trí đặt giá, mặt tiền trung tâm kinh tế của thành phố. Bên cạnh một vị trí tiềm năng thì văn phòng cho thuê loại A được đầu tư nội thất tiện nghi cao cấp nên mức chi phí sửa chữa nhà ở sẽ tương đối cao.
Cụ thể có thể hạch toán chi phí từng đồ nội thất sửa chữa nhà ở thành văn phòng loại A như sau:

• Chi phí thiết kế dao động từ 5- 7 triệu đồng.
• Chi phí sửa chữa các hạng mục nhà ở thành văn phòng cho thuê loại A dao động từ 4 triệu – 4, 5 triệu đồng/m2.

Trong đó:

• Chi phí đục tường gạch nền: 100.000/m2.
• Lát gạch sàn mới với loại gạch bóng kiếng, gạch Granite thường dao động từ 300.000 – 400.000 đồng /m2, Nếu gạch nhập khẩu 60x60 giá có thể lên đến 500.000 – 550.000 đồng/m2
• Tôn tạo sửa chữa mặt tiền trên 30 triệu đồng/m2.
• Sơn nội ngoại thất cao cấp (sơn Dulux) dao động từ 300.000 – 400.000 đồng/m2.
• Thi công sửa chữa hệ thống điện với thiết kế đèn led panel 600 x 600, đèn led downlight: 300.000 – 400.000 đồng/m2.
• Ốp trần thạch cao: 15 triệu đồng/m2.

Hạng mục hoàn thiện nội thất sửa chữa nhà ở thành văn phòng cho thuê loại A:

• Vách ngăn không gian phòng chủ yếu lựa chọn kính cường lực độ dày từ 12 – 19 mm giá khoảng từ 1 triệu – 2,2 triệu có khả năng chịu lực, cách âm tốt.
• Vách ngăn bàn làm việc
• Vách ngăn văn phòng khung nhôm phủ gỗ melamine kết hợp có kính, hộp kỹ thuật đi điện giá khoảng 640.000 – 950.000 đồng/m2
• Thay thế hệ thống cửa ra vào nhôm kính cường lực 2 lớp độ dày 19mm:  2 – 2,2 triệu đồng/m2.
• Lắp đặt hệ thống thang máy: 700 – 800 triệu với dòng thang máy liên doanh thương hiệu Mitsubishi, FuJi, Montanari.
• Tính chung tổng chi phí sửa chữa nhà ở thành văn phòng cho thuê loại A dao động từ 5- 6 triệu đồng/m2.

Mẫu nhà ở sửa chữa thành văn phòng cho thuê loại A cao cấp, sang trọng

Chi phí sửa chữa nhà ở thành văn phòng cho thuê loại B 

Sửa chữa nhà thành văn phòng cho B hay còn gọi là văn phòng tầm trung nhìn chung có mức giá sửa chữa sẽ thấp hơn so với văn phòng loại A kể trên từ 1- 1,5 triệu đồng. Các chi phí phá dỡ đục tường khá tương đồng với mô hình trên tuy nhiên điểm khác biệt lớn để mức giá rẻ hơn đó là chất lượng nguyên vật liệu thay vì cao cấp, sửa chữa nhà ở thành văn phòng loại B sẽ lựa chọn dòng tầm trung.

Cụ thể như sau:

• Gạch ốp sàn văn phòng loại đá mờ porcelain 60x60, men khô vân terrazzo dao động từ 180.000 – 220.000 đồng/m2.
• Sơn nội ngoại thất (thương hiệu Maxilite, Joton): 180.000  - 200.000 đồng/m2.
• Thi công hệ thống đèn điện văn phòng
• Chi phí sửa chữa hệ thống điện: 150.000 - 200.000 đồng/m2
• Đèn LED panel Philips 600X600 Giá khoảng 1.000.000 đồng/bóng.
• Đèn led thả văn phòng 30W: 275.000 – 765.000 đồng/bóng.
• Vách ngăn không gian chủ yếu lựa chọn vách ngăn kính cường lực độ dày từ 8 – 12mm: giá dao động từ 600.000 – 1.000.000 đồng/m2, hoặc lựa chọn vách ngăn di động nỉ, vách ngăn di động veneer: 650.000 – 2 triệu đồng tùy từng loại.
• Vách ngăn bàn làm việc: Vách ngăn khung nhôm nỉ tiêu âm hiệu quả độ dày 45 – 54mm: 700.000 – 800.000 đồng/m2 hay chọn dòng vách nhôm nỉ + kính tăng không gian thoáng: 800.000 – 900.000 đồng/m2.
• Thay thế hệ thống cửa ra vào bằng nhôm kính cường lực độ dày 12 – 15 mm: 1,8 – 2 triệu đồng.
• Lắp đặt hệ thống thang máy (thương hiệu thang máy liên doanh tải trọng 1 -4 người) 300 – 400 triệu đồng.

Mẫu nhà ở sửa chữa thành văn phòng cho thuê loại B được nhiều nhà startup trẻ quan tâm

Chi phí sửa chữa nhà ở thành văn phòng cho thuê loại C 

Sửa chữa nhà ở thành văn phòng cho thuê loại C được đánh giá là mô hình có giá thuê mêm nhất, khoảng từ 7 – 8 triệu đồng/ tháng. Bởi mô hình sửa chữa này hướng đến thiết kế sử dụng vật liệu có chi phí đầu tư giá rẻ hơn so với các cao cấp loại A và B. Cùng điểm qua chi phí sửa chữa nhà ở thành văn phòng cho thuê loại C dưới đây:

• Chi phí tháo dỡ tường, đục sàn,… giá vẫn dao động từ 150.000 đồng/200.000 đồng/m2 tường tự như văn phòng loại A,B.
• Chi phí xây dựng đã bao gồm chi phí nhân công: 2 triệu – 2, 2 triệu đồng/m2. Mức giá rẻ hơn do lựa chọn các nguyên vật liệu đầu vào tầm trung như gạch 4 lỗ thay vì gạch AAC, gạch đặc, thép độ dày 1- 1,2 mm….
• Gạch ốp sàn văn phòng (Đá phủ men Nano, đá lát nền giả sàn gỗ, đá mờ nhóm Royal) giá dao động từ 100.000 – 150.000 đồng/m2.
• Thi công hệ thống đèn điện văn phòng: loại tầm trung như bóng đèn thả máng 1.2m giá khoảng: 200.000 – 250.000 đồng/m2.
• Vách ngăn không gian ( vách ngăn gỗ công nghiệp, vách ngăn kích độ dày 3-5 mm, vách ngăn nhựa…) giá dao động từ 500.000 – 700.000 đồng/m2.
• Vách ngăn bàn làm việc (Vách ngăn khung nhôm bọc nhỉ, vách ngăn khung nhôm bọc nỉ không có hộp kỹ thuật điện, vách ngăn nhựa…) giá dao động 500.000 – 700.000 đồng /m2. 

Xem thêm: Cải tạo nhà ở thành showroom bán hàng

Mẫu văn phòng cho thuê loại C đầy đủ tiện nghi sửa chữa từ nhà ở 

Lưu ý: Chi phí trên đây chỉ mang tính chất tham khảo, trên thực tế giá có thể chênh lệch tùy từng thời điểm và nhà cung cấp. Vậy nên để cập nhật con số chính xác, hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết. 

Kinh nghiệm lựa chọn loại hình sửa chữa nhà ở thành văn phòng cho thuê phù hợp

Sửa chữa nhà ở thành văn phòng cho thuê loại A, B hay C đâu là phương án tối ưu? Mỗi một mô hình văn phòng đều có những đặc điểm riêng, tiềm năng sinh lời khác nhau. Cụ thể văn phòng loại A sửa chữa từ nhà ở có mức giá cho thuê cao nhất, tiếp đó là loại B và cuối cùng là loại C. Tuy nhiên dù là mô hình nào đi nữa việc lựa chọn phù hợp với vị trí tiềm năng mới là yếu tố quan trọng để đem lại nguồn thu hấp dẫn. 

• Với mô hình sửa chữa nhà ở thành văn phòng cho thuê loại A cao cấp sẽ phát huy tối đa tiềm năng, khả năng sinh lời hấp dẫn nếu có vị trí mặt tiền, trung tâm kinh tế phát triển, cơ sở hạng tầng, giao thông thuận lợi ví dụ quận 1, quận2, quận 3 Tp.HCM.
• Sửa chữa nhà ở thành văn phòng cho thuê loại B thích hợp với khu vực cũng có tốc độ phát triển sôi nổi, cạnh trung tâm thành phố và ven đô thị 
• Mô hình văn phòng cho thuê loại C phổ biến là lựa chọn ưu tiên cho khu vực có vị trí mặt bằng thấp hơn, ở rìa ngoài các trung tâm thành phố.

Vì vậy tùy thuộc vào vị trí, tiềm năng cho thuê nên lựa chọn mô hình sửa chữa nhà ở thành văn phòng cho thuê phù hợp.

Sửa chữa nhà ở thành văn phòng phù hợp với vị trí gia tăng hiệu quả đầu tư 

Đơn vị sửa chữa nhà ở thành văn phòng cho thuê 

Tìm kiếm đơn vị thi công sửa chữa chuyên nghiệp là yếu tố quan trọng biến ý tưởng sửa chữa nhà ở thành văn phòng cho thuê với tiềm năng lợi nhuận hấp dẫn. Tuy nhiên lựa chọn thế nào? Làm thế nào để tìm được đơn vị sửa chữa uy tín thì không phải dễ dàng. Nếu bạn cũng đang gặp khó khăn trên có thể tham khảo đơn vị chúng tôi. Tự hào là đơn vị với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề, Nhà Xinh đã thi công thiết kế sửa chữa nhiều mẫu nhà ở thành văn phòng cho thuê, showroom bán hàng, chung cư mini.. với tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc giàu kinh nghiệm, sáng tạo, cập nhật xu hướng mới mang đến phương án thi công đảm bảo an toàn, thẩm mỹ và một giá trị chất lượng xứng tầm.

Nhà Xinh – đơn vị sửa chữa nhà ở thành văn phòng cho thuê chuyên nghiệp

Tin tưởng và trao cơ hội cho Nhà Xinh chắc chắn chúng tôi sẽ không để khách hàng phải thất vọng. Vì nên nếu bạn đang có nhu cầu sửa chữa nhà ở thành văn phòng cho thuê, hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo số hotline để được tư vấn hỗ trợ chi tiết nhé!