Giải đáp thắc mắc 100m2 xây được bao nhiêu phòng trọ?

Với lô đất diện tích 100m2, xây được bao nhiêu phòng trọ là vừa đủ, không quá chật chội, bí bách nhưng vẫn khai thác tối đa công năng? Mặc dù chúng ta đều hiểu rằng để tối đa hoá lợi nhuận và tăng tiềm năng sinh lời thì xây dựng được số lượng phòng trọ càng nhiều càng tốt. Thế nhưng không phải lúc nào quá nhiều cũng đều tốt. Nếu không tính toán chi tiết về số lượng phòng cân đối với diện tích quỹ đất, chủ đầu tư sẽ rất dễ gặp phải các tình trạng phổ biến hoặc lãng phí hoặc quá chật hẹp, thiếu thẩm mỹ. 

Vì vậy, để trả lời chi tiết câu hỏi 100m2 xây được bao nhiêu phòng trọ, cùng Alo Nhà Xinh lăn chuột đến ngay với bài viết dưới đây. 

I. PHÒNG TRỌ BAO NHIÊU M2 LÀ HỢP LÝ

Đầu tiên, 100m2 xây được bao nhiêu phòng trọ còn phụ thuộc vào quy mô và mục đích kinh doanh lưu trú bạn đang hướng đến. Nếu vào nhiều năm về trước, nhắc tới xây phòng trọ cho thuê, chúng ta chỉ nghĩ đến những căn cấp 4 nhỏ gọn, đơn giản. Thì trong những năm trở lại đây, nhờ sự phát triển vượt bậc của khoa học - công nghệ, trên thị trường hiện nay, quý khách có đa dạng lựa chọn kinh doanh nhà trọ có thể kể đến như nhà cấp 4, nhà trọ studio, nhà trọ cao tầng, nhà trọ kiểu chung cư mini,…

Và tất nhiên với mỗi loại hình sẽ có những yêu cầu khác nhau từ diện tích, thẩm mỹ, nội thất đến công năng. Để đảm bảo công trình hoàn thiện đúng với thiết kế ban đầu và phù hợp với đối tượng khách hàng hướng đến, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố và bàn bạc chi tiết cùng đơn vị thi công trước khi tiến hành. Còn dưới đây là diện tích phù hợp để xây dựng 2 mô hình phòng trọ nổi bật và được nhiều chủ đầu lựa chọn gồm: 

1. Xây nhà trọ theo mô hình nhà cấp 4

Nhà trọ cấp 4 đã trở thành mô hình quen thuộc và phổ biến đối với các hình thức kinh doanh lưu trú bình dân. Tập trung vào công năng, hạn chế các hạng mục trang trí, thiết kế không cần thiết. Xây nhà trọ cấp 4 mang đến phương án kinh doanh hợp lý, chi phí đầu tư thấp, tập trung vào nhóm đối tượng khách hàng là người lao động thu nhập trung bình và học sinh, sinh viên. 

Xem thêm: Xây dựng nhà trọ tiền chế

Hiện nay, nhà trọ cấp 4 đang có 2 dạng chính phổ biến gồm có gác và không gác. Theo tính toán hiện nay, với các phòng có gác thì diện tích phù hợp sẽ khoảng từ 15m2 và không gác từ 20m2. Với một công trình nhà trọ cấp 4 khang trang, sạch sẽ, nhỏ gọn cho từ 2 – 3 người ở thoải mái, chủ đầu tư hoàn toàn có thể cho thuê với giá hấp dẫn nhưng vẫn cực hút khách, chẳng sợ trống phòng. 

2. Xây nhà trọ nhiều tầng

Bên cạnh mô hình nhà cấp 4 thì nhà trọ nhiều tầng cũng là phương án xây dựng nhận được nhiều sự ưa chuộng từ chủ đầu tư. Với các quỹ đất nhỏ hẹp, giới hạn về diện tích nhưng vẫn muốn xây dựng nhà trọ thì thi công theo kiểu nhiều tầng là giải pháp “cứu cánh” hoàn hảo. 

Với các kiểu xây nhà trọ nhiều tầng thì diện tích mỗi phòng hợp lý nhất sẽ vào khoảng từ 15 – 20m2. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần chú ý đến các yêu cầu thiết kế đặc biệt đối với hình thức xây dựng này như có lan can đảm bảo an toàn, hệ thống điện nước, bơm áp lớn, khu vực sinh hoạt chung để phơi đồ, để xe,... 

Vậy qua những con số về diện tích phòng trọ phù hợp, chắc hẳn quý khách đã có cho mình đáp án câu hỏi 100m2 xây được bao nhiêu phòng trọ. Tuy nhiên, ngoài số lượng phòng, quý khách cũng cần cân đối với các khu vực tiện nghi cần thiết khác như hành lang, chỗ gửi xe,... Thông thường, phần khu vực chung này sẽ bằng khoảng 20% diện tích quỹ đất. Vậy với 100m2 thì diện tích thực tế để xây trọ sẽ chỉ khoảng 80m2. 

Giả sử quý khách lựa chọn phòng trọ cấp 4 diện tích 15m2 thì số lượng phòng xây được là: 80m2/15m2 = 5,33. Để đảm bảo không gian không quá bí bách, chật chội, quý khách nên xây khoảng 5 phòng cấp 4 rộng 15m2 trong 100m2 đất đã bao gồm cả khu vực sinh hoạt chung.  

Còn trong trường hợp lựa chọn xây dựng nhà trọ nhiều tầng thì con số này hoàn toàn có thể gấp 3, 4 lần tùy vào số lượng tầng chủ đầu tư dự định. Nhẩm tính thì 100m2 sẽ xây được một công trình nhà trọ 4 tầng với khoảng trên dưới 20 phòng. Đây thực sự là phương án hấp dẫn giúp lợi nhuận tăng lên chóng mặt nhưng đi kèm với đó thì chi phí đầu tư cũng không hề nhỏ. 

II. CHI PHÍ XÂY TRỌ HẾT BAO NHIÊU TIỀN?

Bên cạnh thắc mắc 100m2 xây được bao nhiêu phòng trọ thì chi phí dự trù như thế nào là đủ cũng khiến không ít chủ đầu tư phải đau đầu. Trên thực tế, không thể trả lời một cách chính xác chuẩn bị ngân sách đầu tư bao nhiêu là đủ để xây dựng mô hình nhà trọ cho thuê. Khoản phí này còn phụ thuộc bởi rất nhiều yếu tố khác nhau từ điều kiện thời tiết, vị trí thi công đến đơn vị tiến hành, thời điểm,... Đó là còn chưa kể đến các chi phí phát sinh như gia cố nền, vận chuyển, thiết kế riêng. 

Hiện nay, chi phí xây dựng nhà trọ sẽ được tách bạch thành 2 gói với 2 hình thức chính gồm truyền thống và nhà tiền chế. Mỗi hình thức đều có những ưu nhược điểm riêng phù hợp với điều kiện của quý khách. 

Chi phí xây dựng nhà trọ truyền thống phần thô sẽ vào khoảng 7 – 8 triệu/m2 còn trọn gói nội thất lại từ 8 – 9 triệu đồng. Thông thường, dịch vụ thi công trọn gói sẽ có 3 loại nội thất cơ bản cho bạn lựa chọn bao gồm cao cấp, khá và trung bình. Tuy nhiên, với mục đích xây dựng để cho thuê thì gói khá và trung bình vẫn là ưu tiên số 1. Một căn phòng trọ truyền thống mới xây, hiện đại, đầy đủ tiện nghi, quý khách có thể hướng đến đối tượng khách hàng có thu nhập khá cùng giá thuê cao từ 6 – 7 triệu đồng hàng tháng. 

Còn chi phí xây dựng nhà trọ tiền chế phần thô trung bình từ 2 – 3 triệu đồng và trọn gói từ 3 – 4 triệu đồng. Vậy một phòng trọ tiền chế hoàn thiện rộng 15m2 sẽ chỉ tốn chưa đến 100 triệu đồng. Một con số vô cùng khó tin nhưng hoàn toàn khả thi với hình thức xây nhà tiền chế. Với mức đầu tư thấp, quý khách có thể cho thuê với giá thành hấp dẫn từ 4 – 5 triệu đồng mỗi tháng. Ngoài ra, để tăng giá trị công trình, bạn có thể kết hợp thêm các hạng mục phụ như thi công thêm gác lửng. 

III. NHỮNG THIẾT KẾ PHÒNG TRỌ ĐẸP THU HÚT KHÁCH HÀNG

1. Phòng trọ 12m2

Xem thêm: Xây dựng nhà trọ ở Long An

Phòng trọ 12m2 nhỏ gọn nhưng vẫn tối ưu tiện nghi rất phù hợp để cho từ 1 – 2 người thuê. Thiết kế nhỏ nhưng vẫn không hề tạo nên cảm giác chật hẹp khó chịu, mang đến không gian ấn tượng cùng mức giá thuê không thể cạnh tranh hơn.

2. Phòng trọ 15m2

Phòng trọ 15m2 luôn đứng đầu trong danh sách mô hình kinh doanh hút khách trong những năm trở lại đây. Mẫu phòng trọ đơn giản, tiết kiệm chi phí, không sợ lỗi thời vẫn luôn chiếm vị trí quan trọng đối với khách thuê lẫn chủ đầu tư.

3. Phòng trọ 20m2 có gác lửng

Bên cạnh 15m2 thì mẫu phòng trọ 20m2 có gác lửng cũng rất xứng đáng được cân nhắc. Thiết kế với phương án mở rộng không gian thông minh giúp tăng giá trị công trình lên trông thấy. 

4. Phòng trọ 30m2 có gác lửng

Cuối cùng là mẫu phòng trọ 30m2 gác lửng rộng rãi cho 2 – 3 người thuê, mang tiềm năng sinh lời đáng mong đợi. Thiết kế hiện đại với diện tích cùng thẩm mỹ tối ưu rất được ưa chuộng bởi đối tượng khách hàng là người lao động có mức sống khá ổn định. 

Vậy chắc hẳn quý khách đã có thể tự mình giải đáp thắc mắc 100m2 xây được bao nhiêu phòng trọ, chi phí như thế nào và sẵn sàng đến với mô hình kinh doanh “một vốn bốn lời” đầy hấp dẫn này qua bài viết trên đây. Liên hệ ngay đến Alo Nhà Xinh để được hỗ trợ hoàn toàn miễn phí.