Giải pháp xử lý nền nhà xưởng bị lún hiệu quả, tối ưu chi phí

Nền nhà xưởng bị lún giải pháp xử lý như thế nào? Nền nhà xưởng bị lún là một trong những sự cố cần khắc phục ngay khi có dấu hiệu. Để xử lý công trình đạt chất lượng tốt, thì tìm đúng nguyên nhân gây ra tình trạng đồng thời thực hiện đúng quy trình xử lý tương ứng. Bởi nếu thi công không đảm bảo thì không thể lường trước được nhà xưởng có thể đổ sập bất cứ lúc nào. Vấn đề này ảnh hưởng lớn đến an toàn của công nhân cũng như tiến độ công việc. Vậy những nguyên nhân chính nào dẫn đến tình trạng nền nhà xưởng bị lún? Giải pháp xử lý như thế nào?  Cùng Alo Nhà Xinh tìm hiểu nguyên nhân và giải pháp cho trường hợp trên qua nội dung bài viết dưới đây nhé!

 

I. DẤU HIỆU DỄ DÀNG PHÁT HIỆN NHÀ ĐANG BỊ SỤT LÚN

 

Sụt lún thực chất là hiện tượng bề mặt di chuyển xuống làm cho phần mặt đất phía dưới móng nền không ổn định. Bằng mắt thường, bạn có thể dễ dàng phát hiện nguy cơ của tình trạng này như sau:

 

 

• Tường nhà xưởng xuất hiện những vết nứt dọc.
• Các vết nứt ngày càng có dấu hiệu gia tăng trên tường, trần nhà xưởng, gần cửa ra vào, cửa sổ…
• Vết nứt xuất hiện sau khi thời tiết hanh khô kéo dài.
• Kích thước các vết nứt rộng hơn 3mm và xuất hiện cả ở trong và ngoài nhà.
• Vết nứt theo kiểu đường chéo và nhỏ dần về phần phía đuôi. 

 

Vết nứt là một trong những dấu hiệu phát triển tình trạng sụt lún. Tuy nhiên không phải chỉ có vết nứt đã khẳng định ngay tình trạng sụt lún bởi rất có thể một vài vết nứt do quá trình giãn nở vì nhiệt của bê tông. Vì vậy để biết chính xác bạn có thể nhờ các chuyên gia kiểm tra, xem xét. Sau khi xác định chính xác tình trạng sụt lún thì công việc tiếp theo cần thực hiện đó là tìm ra nguyên nhân gây ra tình trạng nền nhà xưởng bị lún để có giải pháp xử lý đúng, kịp thời.

 

II. 5 NGUYÊN NHÂN GÂY RA TÌNH TRẠNG NỀN NHÀ XƯỞNG BỊ LÚN

 

Trước khi tìm hiểu biện pháp xử lý nền nhà xưởng bị lún cần xác định rõ nguyên nhân cụ thể gây nên là gì. Trên thực tế, tình trạng này thường gây ra bởi 5 nguyên nhân phổ biến như sau:

 

 

Xem thêm: Chi phí xây dựng nhà trọ tại Long An

 

1. Do kết cấu nhà xưởng sai

 

Đây là nguyên nhân đầu tiên và cũng thường xuyên xuất hiện ở nhiều trường hợp nền nhà xưởng bị lún mà nhiều chủ đầu tư gặp phải. Nguyên nhân này thường xảy ra do tính sai trọng lượng hay kết cấu móng thi công không đảm bảo thì sẽ gây ra tình trạng nền móng yếu và về lâu về dài tình trạng nền nhà xưởng lún chỉ là là vấn đề thời gian. 

 

Bên cạnh trong quá trình thi công vì một số lý do chủ quan, đơn vị thiếu chuyên nghiệp tính và làm sai kích thước móng so với bản thiết kế.

 

2. Nền nhà xưởng bị lún do gia cố và xử lý nền móng không đúng cách

 

Song song với quá trình tính toán thì quá trình thi công móng cũng tiềm ẩn làm sai làm không đúng quy cách cũng gây ra tình trạng móng nhà xưởng bị lún chỉ sau một thời gian đi vào hoạt động.

 

Hiện nay thi công móng nhà xưởng thường có giải pháp đóng cọc cừ tràm và phần trên phủ đầu sẽ có một lớp cát dày từ 10 – 20 cm hoặc có thể hơn nữa. Cách thi công lớp cát này ảnh hưởng lớn đến cấu tạo móng. Bởi nếu lớp cát phủ không có biện pháp xử lý liên kết chặt với cọc móng thì chất lượng cũng như khả năng chịu lực của móng cũng không đảm bảo. Nó sẽ rất dễ bị ảnh hưởng đặc biệt với môi trường nhà xưởng cường độ máy móc làm việc cao. 

 

 

Hoặc cũng có thể kỹ thuật đầm nền chưa đạt đến tiêu chuẩn xây dựng hay cũng cũng có thể do áp lực móng cát sẽ lún xuống bùn từ đó tạo ra dòng chảy gây lún nền nhà xưởng.

 

3. Nền nhà xưởng bị lún do quá trình thi công không đúng kỹ thuật

 

Thi công không đúng kỹ thuật cũng là một trong những nguyên nhân phổ biến của tình trạng nền nhà xưởng bị lún cần xử lý. Có thể kể đến như:

 

• Thi công làm việc qua loa, hời hợt.
• Thực hiện không đúng tiêu chuẩn kỹ thuật thi công.
• Trong quá trình thi công có tình trạng cắt rút bớt xén nguyên vật liệu.

 

4. Chủ đầu tư tiết kiệm sai cách hoặc sử dụng không đúng mục đích ban đầu khi thiết kế

 

 

Đây là một vấn đề không thể ngoại trừ khi tình trạng nền nhà xưởng bị lún. Nhiều chủ đầu tư muốn tiết kiệm tối thiểu hóa chi phí xây dựng mà lựa chọn vật liệu kém chất lượng, sử dụng kết cấu móng nông, lược bớt công đoạn kiểm tra hay tự lên phương án thi công không có tham khảo ý kiến của đơn vị thi công, kiến trúc sư xây dựng.

Ngoài lý do trên cũng có thể do vấn đề sử dụng sai mục đích, sai công năng so với bản thiết kế ban đầu. Ví dụ ban đầu xây dựng để làm khu vực để xe tuy nhiên sau đó chuyển sang làm nhà xưởng thì tất nhiên nhiều yếu tố về kết cấu của mô hình này khác nhau sẽ dẫn đến tình trạng nền nhà xưởng bị lún.

 

5. Do ảnh hưởng của các công trình xung quanh

 

Ngoài yếu tố về nội tại thì yếu tố bên ngoài cũng ảnh hưởng đến nhà xưởng. Thường vấn đề nằm này ở quá trình đào móng của công trình lân cận hay đào ao…. tác động lớn đến móng của nhà xưởng dễ gây nứt, sụt so với kết cấu ban đầu.
 

III. TẠI SAO NÊN SỬA CHỮA NỀN NHÀ XƯỞNG BỊ LÚN CÀNG SỚM CÀNG?

 

 

Giữa việc sửa chữa ngay lập tức với việc tiếp tục sử dụng khi phát hiện tình trạng nền nhà xưởng bị lún, chủ đầu tư nên lựa chọn phương án nào?

 

Lời khuyên sau khi phát hiện dấu hiệu bị lún thì chủ đầu tư nên thực hiện sửa chữa nền nhà xưởng ngay lập tức. Bởi nền nhà xưởng bị lún đồng nghĩa kết cấu của công trình đã có dấu hiệu hư hỏng xuống cấp. Sửa chữa kịp thời sẽ đảm bảo an toàn cho công trình chưa kể còn tiết kiệm chi phí. Thử tính toán, nếu khi phát hiện tiến hành sửa chữa luôn thì chi phí bạn bỏ ra khoảng 2.000.000 - 3.000.000 đồng/m2 sàn tùy từng phương án. Ước tính một nhà xưởng 1000m2 sẽ rơi vào khoảng 2 tỷ 500 đồng - 3 tỷ đồng.

 

Tuy nhiên nếu không tiến hành sửa chữa ngay mà tiếp tục sử dụng thì nguy cơ bạn sẽ phải tốn một khoản chi phí gấp 10 lần, gấp 20 lần con số trên. Bởi một kết cấu không vững chắc theo thời gian dưới tác động của trọng lượng lớn như nhà xưởng hoạt động liên tục thì nguy cơ không chỉ sụt mà còn là gãy kết cấu móng từ đó có thể đổ sập bất cứ lúc nào. Sập nhà xưởng đồng nghĩa mất toàn bộ công trình, chưa kể đó máy móc thiết bị hỏng và thậm chí còn ảnh hưởng lớn tính mạng của hàng trăm, hàng ngàn công nhân phân xưởng. Chỉ tính riêng khoản đầu tư xây dựng ban đầu đã lớn hơn có số cải tạo chưa kể phần máy móc và các khoản bồi thường nếu nhân công thiệt mạng.

So sánh bài toán trên có thể thấy, sửa chữa khắc phục sự cố nền nhà xưởng bị lún ngay lập tức là lựa chọn thông minh vừa đảm bảo an toàn vừa tiết kiệm chi phí. Bên cạnh đó, sửa chữa càng sớm khi mức độ lún còn thấp thì quá trình thi công đơn giản hơn, nhanh hơn và tối ưu chi phí hơn.

 

IV. GIẢI PHÁP XỬ LÝ NỀN NHÀ XƯỞNG BỊ LÚN

 

 

Với tình trạng nền nhà xưởng bị lún thì hiện nay có rất nhiều giải pháp để xử lý. Cụ thể như sau:

 

Xem thêm: Báo giá xây dựng nhà trọ tiền chế

 

• Xử lý nâng nền nhà xưởng: là giải pháp thi công kỹ thuật giúp gia cố thêm phần móng bằng cách tăng chiều cao nền nhà xưởng. Phương án này được xem là giải quyết triệt để nguyên nhân nền nhà xưởng bị yếu phổ biến gây ra tình trạng lún nền.

 

• Bơm vật liệu gia cố móng: đây là phương án sửa chữa hiện đại hơn. Dung dịch được bơm vào điểm sụt lún sử dụng là vật liệu polyme dẻo. Khi chất này thâm nhập vào phần đất nền phía dưới của nhà xưởng chìm nở ra và sẽ lấp đầy khoảng rỗng trong kết cấu. 

 

• Kiểm soát nhà xưởng: là quá trình biến đổi cấu trúc nhà xưởng thành một dạng cân bằng động. Quá trình này sẽ căn chỉnh độ nghiêng và độ lún bằng cách hạ móng ở phía cao hoặc chèn thêm móng ở phía chìm. Sau khi thực hiện xong sẽ tiến hành khóa cân bằng động này để đảm bảo công trình được cân bằng. 

 

Tuy nhiên nhìn chung xử lý nâng nền là biện pháp xử lý hiệu quả đồng thời tối ưu chi phí xử lý nền nhà xưởng bị lún. Để tìm hiểu rõ hơn quy trình của biện pháp nâng nền nhà xưởng cùng tìm hiểu nội dung tiếp theo nhé!

 

V. QUY TRÌNH NÂNG NỀN NHÀ XƯỞNG BỊ LÚN

 

Nâng nền nhà xưởng là một trong số những biện pháp khắc phục tình trạng tình trạng nền nhà xưởng bị lún. Để cải tạo đúng, chất lượng đảm bảo thì quá trình thi công cần tuân thủ đúng kỹ thuật với 3 bước như sau:

 

Bước 1: Khảo sát hiện trạng của công trình

 

Công đoạn này quan trọng ảnh hưởng lớn đến quá trình thi công nâng nền. Quy trình này đòi hỏi có chuyên môn kinh nghiệm và trang thiết bị hiện đại. Để đảm bảo nhất bạn nên lựa chọn đơn vị uy tín để kiểm tra, đánh giá chính xác. 

 

Một số vấn đề cần thực hiện bao gồm:

 

• Đo đạc kiểm tra khoảng cách từng mặt đường đến trần nhà xưởng và từ nền đến trần nhà .
• Kiểm tra kết cấu, mức độ hư hại, mức độ lún của công trình. 
• Chú ý đến đường đi của ống nước, hố ga,… 
• Sau khi kiểm tra nắm rõ thông tin hiện trạng, các kỹ sư sẽ tiến hành lên bản thiết kế các lớp kết cấu và độ cao của nền cũng như đưa ra phương án thi công phù hợp. 

 

Bước 2: Vệ sinh, chuẩn bị bề mặt trước khi nâng nền

 

Đây là bước quan trọng không thể thiếu trong quá trình nâng nền nhà xưởng bị lún nói chung cũng như với bất kỳ công trình nào. Chủ đầu tư cần tiến hành kiểm tra tình trạng bề mặt, xác định chính xác vị trí sụt lún, đồng thời di chuyển đồ đạc các thiết bị máy móc cũng như hàng hóa ra khỏi khu vực thi công.

Sau khi san lấp bề mặt bị lún của nhà xưởng, bạn cần dùng máy đầm hoặc máy lu để thực hiện quá trình san bằng vật liệu đồng thời là nén cho bề mặt phẳng, gắn kết chặt chẽ hơn.

 

Bước 3: Đổ bê tông nền

 

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ vật liệu xử lý nền nhà xưởng bị lún cũng như là bề mặt thi công thì công việc tiếp theo là đổ bê tông nền.

Quá trình này cần tiến hành đổ bê tông với số mác và độ dày theo đúng tiêu chuẩn.

Tiến hành kiểm tra và thay thế hệ thống kỹ thuật vật liệu đã bị hư hại dưới phần nền móng nhà xưởng. 

 

Bước 4: Thi công chống thấm cho nền nhà xưởng

Bước cuối cùng nhưng cũng không kém phần quan trọng đó là thi công chống thấm. Công đoạn này giúp cho nền nhà xưởng không gặp tình trạng thấm nước, hóa chất lỏng ngấm xuống nền gây ra tình trạng ăn mòn, nấm mốc nguy hại. Sau khi nền nhà xưởng đã khô, cần tiếp tục quá trình đánh bóng bằng các vật dụng chuyên dụng. 

Nền nhà xưởng bị lún là một tình trạng ảnh hưởng nghiêm trọng nếu không được sửa chữa khắc phục kịp thời. Và chúng tôi hiểu rằng quý chủ đầu tư mong muốn tìm phương án thi công nâng nền hiệu quả, khắc phục triệt để cũng như tối ưu chi phí. Và để không bỏ lỡ đơn vị uy tín trên thị trường thì Alo Nhà Xinh sẽ là một ứng cử viên xứng đáng để bạn tìm hiểu. Đơn vị với 10 kinh nghiệm dày dặn cùng đội ngũ nhân sự tay nghề cao tự tin mang đến cho quý chủ đầu tư phương án, giải pháp xử lý nền nhà xưởng bị lún tối ưu nhất. Nhanh tay liên hệ ngay qua số hotline để được tư vấn hỗ trợ chi tiết nhé!