Phương án cải tạo sửa chữa nhà phố 3 tầng thành khách sạn 2 sao sang trọng

Cải tạo sửa chữa nhà phố 3 tầng thành khách sạn 2 sao sang trọng – tiềm năng sinh lời hấp dẫn tại sao không? Bạn đang có căn nhà cũ, không sử dụng, để không khá uổng, phá đi thì tiếc. Vậy tại sao không cải tạo và sửa chữa thành khách sạn? Thực tế trước nhu cầu lưu trú ngày càng gia tăng như hiện nay, khách sạn trở thành loại hình kinh doanh tiềm năng, nguồn lợi nhuận hấp dẫn cho chủ đầu tư. Vậy cụ thể cải tạo, sửa chữa nhà phố 3 tầng thành khách sạn 2 sao sang trọng như thế nào, chi phí ra sao? Hãy cùng Alo Nhà Xinh khám phá chi tiết qua nội dung bài viết dưới đây. 

 

I. 3 HẠNG MỤC QUAN TRỌNG CẦN NÂNG CẤP KHI CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ PHỐ 3 TẦNG THÀNH KHÁCH SẠN 2 SAO

 

1.Thiết kế mặt tiền khách sạn theo tiêu chuẩn 2 sao. 

 

Mặt tiền khách sạn là một trong những hạng mục quan trọng cần thực sự lưu tâm khi cải tạo sửa chữa nhà thành khách sạn. Bởi thấy mặt tiền là điểm nhìn đầu tiên, kết nối khách lưu trú với dịch vụ bên trong. Nhiều khảo sát chỉ ra rằng, một mặt tiền đẹp, đủ sức cuốn hút hay gợi sự tò mò sẽ tạo chỉ số mang lại cảm xúc tích cực cho khách hàng khi lần đầu bước vào khách sạn. 

 

Vậy để một mặt tiền khách sạn 2 sao bắt mắt, các công tác hạng mục sẽ cần hoàn thiện cải tạo sửa chữa như sau:

 

• Cạo bỏ lớp sơn cũ thay lớp sơn mới.

 

Sau một thời gian sử dụng, nhà phố 3 tầng không thể tránh khỏi tác động của điều kiện tự nhiên, dễ thấy nhất là phần lớp sơn. Phần lớn lớp sơn sẽ phai màu, ngả màu hoặc thậm chí có thể bám rêu mốc. Vì vậy cần cạo bỏ sạch sau đó khoác lên cho chúng lớp sơn mới. 

 

Chính xác chúng ta có thể lựa chọn rất nhiều màu sắc khác nhau, tuy nhiên trên tất cả tính thống nhất với phong cách thiết kế khách sạn 2 sao khi cải tạo sửa chữa nhà phố 3 tầng là điều quan trọng nhất. 

 

Một vài gợi ý: nếu thiết kế khách sạn theo phong cách hiện đại nên lựa chọn tông màu trắng, xanh da trời có thể điểm xuyết màu đen hoặc xám nhẹ. Còn với thiết kế tân cổ điển thường lựa màu vàng, trắng, hay xám.

 

Tân trang lại nội ngoại thất hấp dẫn khách lưu trú khi cải tạo sửa chữa nhà thành khách sạn
 

• Ánh sáng mặt tiền 

 

Thực tế yếu tố ánh sáng mặt tiền khi cải tạo nhà ở thành khách sạn sẽ có chút đặc biệt. Vì sao chúng tôi nói vậy? Điều này xuất phát từ việc hạng mục của bạn muốn thu hút khách hàng vào buổi tối, muốn nổi bật thì ánh sáng sẽ là yếu tố giúp thể hiện trọn vẹn điều đó. Điều này đồng nghĩa chúng ta cần tính toán lắp đặt các thiết bị chiếu sáng hợp lý, chất lượng ánh sáng, hay tạo một số hiệu ứng để hấp dẫn mọi người.

 

• Thiết kế lối đi mặt tiền khách sạn đẹp

 

Cũng không kém phần quan trọng giúp mặt tiền khách sạn 2 sao đẹp sang trọng đó chính là lối đi mặt tiền. Khách sạn 2 sao chú trọng bố trí khoa học giữa lối đi bộ và lối đi dành cho xe. Vì vậy khi tiến hành cải tạo cần đảm bảo không gian lối đi rộng rãi, thông thoáng.

 

2. Phối cảnh và bố trí tầng trệt 

 

Không gian tầng 1 phần tập trung lớn về phía bàn lễ tân và không gian tầng trệt cho khách hàng. Dù không gian mặt tiền nhỏ hay rộng thì việc tận dụng tối đa không gian tầng một, khu vực lễ tân sẽ tạo điểm nhấn. Bước vào sau mặt tiền, điều tiết theo khách hàng đánh giá chính là sảnh khách sạn. 

 

Để tạo một sảnh khách sạn lớn, bạn nên cân nhắc đến việc dỡ bỏ những bước vách ngăn phòng khách và nhà ăn trước đó, lùi sâu bàn quầy lễ tân. Phía bên trái hoặc phải sẽ dành cho thang máy và thang bộ. 

 

Ngoài ra, với nhiều nhà thường lựa chọn cửa gỗ làm cửa chính tuy nhiên với khách sạn cửa gỗ sảnh chính không phù hợp. Vì vậy nên thay bằng các loại cửa kính, cửa tự động sẽ chuyên nghiệp hơn rất nhiều.

 

Sảnh tiếp khách trang trọng với tông màu trắng tinh tế
 

3. Phân chia không gian phòng các tầng và hoàn thiện nội thất

 

Việc phân chia lại không gian các phòng cũng như hoàn thiện nội thất chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí cải tạo sửa chữa nhà thành khách sạn. Không gian tầng 2 và tầng 3 cần tận dụng tối đa không gian để tối ưu không gian phòng cho thuê từ đó đem lại sự tiện nghi cũng như tại sự thoải mái cho khách lưu trú. Đây cũng là điểm khác biệt giữa khách sạn 2 sao với nhà nghỉ thông thường. 

 

Các căn phòng cần đảm bảo sự riêng tư nhất định, cần thi công lại vách tường để cách âm, cách tiếng ồn tốt. Bên cạnh đó, kiểm tra lại các hạng mục trong từng phòng từ sàn nhà, cửa đến khu vệ sinh đều cần nâng cấp để đảm bảo sự ngăn nắp không gian. Cần lưu ý đến khoảng sáng thiên nhiên cho căn phòng. Cửa kính lớn có ban công sẽ là điểm cộng lớn tạo khoảng thư giãn dễ chịu cho khách lưu trú.

 

Gian phòng khách sạn 20m2 hướng sáng, với thiết kế ban công gần gũi với thiên nhiên

 

II. CHI PHÍ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ PHỐ THÀNH KHÁCH SẠN 2 SAO

 

Thực tế không có một mức giá cố định cho bất kỳ phương án sửa chữa nhà phố 3 tầng thành khách sạn. Bởi vì với mỗi thiết kế khác nhau, hạng mục nâng cấp khác nhau thì chi phí đi kèm cũng có sự thay đổi. Tuy nhiên nhìn chung chi phí cải tạo sửa chữa nhà phố 3 tầng thành khách sạn 2 sao sẽ được tính như sau:

 

1. Chi phí sửa chữa phần thô

 

Xem thêm: Cải tạo sửa chữa nhà thành Hotel

 

Cải tạo sửa chữa phần thô nhà phố 3 tầng thành khách sạn 2 sao là phương án bao gồm việc hoàn thành xây dựng, cải tạo các hạng mục như:

 

• Mặt tiền khách sạn.
• Sửa chữa thay thế ốp sàn mới.
• Gia công móng, nền (nếu kết cấu móng có dấu hiệu xuống cấp).
• Thay thế lắp đặt hệ thống cửa.
• Thi công tường cách âm, chống ồn.
• Thi công hành lang đi lại.
• Bố trí tân trang các hạng mục trong phòng.

 

Nhìn chung với phần thô sửa chữa nhà phố 3 tầng thành khách sạn 2 sao sẽ thường dao động từ 3 – 4 triệu đồng/m2. 

 

Cải thiện khu vực lưu thông di chuyển khách sạn khi cải tạo nhà 

 

2. Chi phí sửa chữa trọn gói. 

 

Hoàn thiện hơn so với sửa chữa cải tạo nhà thành khách sạn ở trên là phương án sửa chữa trọn gói. Phương án này sẽ tiếp tục các công việc theo của các hạng mục đã hoàn thiện thô. Cụ thể các công tác xây dựng cải tạo sẽ bao gồm:

 

• Sơn nước nội ngoại thất.
• Hoàn thiện trang trí hệ thống ánh sáng, đường điện
• Trang trí nội ngoại thất các phòng ốc.
• Thiết kế khu vực bàn tiếp tân, sảnh đón khách.
• Thi công trần thạch cao,…
• Lắp đặt hệ thống lan can, ban công.

 

Với nhiều công tác hạng mục hoàn thiện hơn so với cải tạo, sửa chữa nhà phố 3 tầng thành khách sạn thô nên chi phí cũng nhỉnh hơn. Theo báo giá mới nhất hiện nay thì giá sửa chữa nhà sẽ dao động từ 4 – 4.5 triệu đồng/m2 cho gói tầm trung, 5 - 5,5 triệu đồng/m2 cho gói vật liệu tốt và khoảng 6-6,5 triệu/m2 với gói vật liệu cao cấp.

 

Thiết kế nội thất khách sạn hướng đến tính cá nhân hóa, riêng tư cho khách lưu trú

 

3. Chi phí sửa chữa cải tạo nếu thêm hạng mục mới (thêm tầng, khu vực phòng bar)

 

Bên cạnh những chi phí chính cho các hạng mục thì thêm không gian mới, tiện ích đi lại cho khách thuê khi sửa chữa nhà phố 3 tầng thành khách sạn 2 sao cũng được nhiều chủ đầu tư quan tâm. 

 

Trung bình thiết kế thêm thang máy thường dao động từ khoảng 700 – 800 triệu đồng tùy vào từng loại thường thương hiệu lựa chọn.

 

Với ý tưởng thiết kế nâng tầng thêm không gian xanh… thì chi phí được tính theo giá xây dựng công trình mới khoảng từ 4,5 – 6.5 triệu đồng/m2 tùy từng gói xây dựng tầm trung – khá hay cao cấp.

 

Tuy nhiên việc thêm hạng mục mới cho công trình cần khắt khe trong quá trình thi công vì ảnh hưởng đến kết cấu khá lớn.

 

Ví dụ nâng tầng để tăng không gian phòng cho thuê, không gian tầng thượng hay lắp đặt thang máy di chuyển đều cần kiểm tra kỹ kết cấu và chất lượng công trình.

 

Các công trình này có trọng tải lớn nên kiểm tra tình trạng hiện tại độ lún, kết cấu chính của nhà có đảm bảo không. Nếu kém có thể dùng các biện pháp gia cố móng trước khi thi công. 

 

Thiết kế thêm thang máy – điểm cộng thuận tiện cho thiết kế khách sạn 2 sao

 

4. Chi phí dự phòng phát sinh 

 

Bảng dự toán chi tiết chắc chắn còn có cần có một khoản chi phí dự phòng phát sinh. Khoản chi này dùng để chi trả cho các khoản phát sinh ngoài dự toán có thể do giá thực tế nguyên vật liệu, giá nhân công… Khoản chi dự phòng phát sinh khi cải tạo sửa chữa nhà phố 3 tầng thành khách sạn bao nhiêu là đủ? Thực tế khoản này không có quy định bao nhiêu, chủ yếu dựa vào kinh phí hiện có, khả năng tài chính của chủ đầu tư. Có thể dự phòng 100 triệu hoặc 200 triệu hoặc có thể hơn.

 

Xem thêm: Sửa chữa nhà ở thành khách

 

III. LIST DANH SÁCH MẪU NHÀ PHỐ 3 TẦNG SỬA CHỮA THÀNH KHÁCH SẠN 2 SAO ĐẸP YÊU TỪ LẦN ĐẦU TIÊN

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Thay vì bỏ trống, có thể thấy cải tạo sửa chữa nhà phố 3 tầng thành khách sạn 2 sao sẽ là tiềm năng là cơ hội để gia tăng một khoản lợi nhuận nhàn lỗi từ bất động sản này. Vậy tại sao không thực hiện phải không nào? Hy vọng với những phương án chúng tôi chia sẻ trên sẽ giúp các bạn có thêm những ý tưởng cải tạo sửa chữa nhà thành khách sạn ưng ý. Nếu cần tư vấn chi tiết hơn đừng ngần ngại hãy liên hệ với Alo Nhà Xinh để được hỗ trợ và báo giá chi tiết nhé!