Sơn chống thấm tường ngoài TP.HCM: Làm đúng một lần, bền nhiều mùa mưa

Sơn chống thấm tường ngoài TP.HCM cần được làm như một hạng mục kỹ thuật chứ không chỉ là chuyện đổi màu cho nhà. Mùa mưa ở TP.HCM không chỉ dài mà còn dữ. Nắng gắt buổi sáng, mưa tạt buổi chiều, hơi ẩm bốc lên suốt đêm. Mặt tường ngoài phải chịu chu kỳ giãn nở và co ngót này hàng trăm lần mỗi năm. 

 

Bài viết này giúp bạn hiểu đúng vấn đề, chọn đúng giải pháp và tránh những khoản tiền sửa đi sửa lại.

 

VÌ SAO TƯỜNG NGOÀI NHÀ Ở TP.HCM DỄ THẤM?

 

Phần lớn nguyên nhân nằm ở bốn điểm sau:

 

 

- Vết nứt chân chim do vữa trát co ngót hoặc nhà lún nhẹ. Nước mưa chui vào qua những khe chỉ rộng vài phần mười milimet.

 

- Sơn cũ phấn hóa, bong tróc sau 4–6 năm, nhất là mặt tường hướng Tây.

 

- Khe tiếp giáp giữa tường gạch với cột bê tông, quanh khung cửa, lỗ đi ống, ban công. Đây là nơi nước thấm nhiều nhất.

 

- Mao dẫn từ nền hoặc mái khiến ẩm lan lên tường, đặc biệt ở nhà phố sát nhau, ít thông thoáng.

 

Tường thấm lâu ngày sẽ ố vàng, rêu mốc, rộp sơn, rồi nước ngấm vào trong làm hỏng bả, ẩm trần và nội thất. Xử lý sớm bao giờ cũng rẻ hơn xử lý muộn.

 

SƠN CHỐNG THẤM TƯỜNG NGOÀI TRỜI: CHỌN LOẠI NÀO?

 

Không có loại sơn "tốt nhất cho mọi nhà". Chỉ có loại phù hợp với tình trạng tường của bạn.

 

Xem thêm: Xử lý tường nhà bị ẩm mốc bong tróc

 

1. Sơn phủ ngoại thất có khả năng chống thấm. Phù hợp với tường còn tốt, chỉ cần làm mới và tăng khả năng chống nước, chống bám bẩn. Đây là lựa chọn kinh tế nhất cho nhà mới xây dưới 3 năm.

 

2. Sơn chống thấm màu (gốc acrylic đàn hồi). Tạo màng co giãn, che được vết nứt nhỏ. Phù hợp với tường đã có chân chim li ti hoặc nhà cũ cần sơn lại.

 

3. Hệ chống thấm trộn xi măng kết hợp sơn lót kháng kiềm. Dành cho tường thấm nặng, ẩm từ bên trong ra. Thi công phức tạp hơn nhưng xử lý được tận gốc.

 

 

Mẹo nhỏ: nếu đã thấm nặng, hãy xử lý chống thấm trước rồi mới sơn màu. Làm ngược lại thì sơn đẹp vài tuần rồi lại phồng rộp.

 

QUY TRÌNH THI CÔNG SƠN CHỐNG THẤM TƯỜNG NGOÀI TP.HCM

 

Một đội thợ chuyên nghiệp sẽ không bao giờ sơn ngay lên tường chưa xử lý mà phải trải qua 6 quy trình:

 

1. Khảo sát hiện trạng. Đo độ ẩm, kiểm tra vết nứt, xác định nguồn nước. Bước này quyết định chọn hệ sơn nào.

 

2. Vệ sinh bề mặt. Cạo sơn cũ bong, xử lý rêu mốc, rửa áp lực, để tường khô hẳn.

 

3. Xử lý vết nứt và khe tiếp giáp. Trám bằng vật liệu đàn hồi chuyên dụng, dán lưới gia cường ở vị trí nứt lớn.

 

4. Sơn lót kháng kiềm. Tạo lớp liên kết, ngăn kiềm từ vữa làm hỏng lớp sơn phủ.

 

5. Sơn chống thấm và sơn phủ. Tối thiểu 2 lớp, mỗi lớp cách nhau đủ thời gian khô theo khuyến cáo của nhà sản xuất.

 

6. Nghiệm thu. Kiểm tra độ phủ, độ đều màu, chụp ảnh các hạng mục đã xử lý và bàn giao phiếu bảo hành.

 

 

Thời tiết rất quan trọng. Thi công vào buổi sáng ráo nắng và tránh những ngày có mưa chiều sẽ giúp lớp sơn đạt chất lượng tốt nhất. Mùa khô, từ tháng 12 đến tháng 4, là thời điểm lý tưởng.

 

GIÁ THI CÔNG SƠN CHỐNG THẤM TƯỜNG NGOÀI TRỜI HCM

 

Giá thi công sơn chống thấm tường ngoài trời HCM phụ thuộc vào 5 yếu tố:

 

- Loại vật liệu: sơn phủ thường, sơn đàn hồi hay hệ chống thấm trộn xi măng.

 

- Tình trạng tường: tường mới, tường cũ cần cạo nhiều, hay tường thấm nặng.

 

- Chiều cao và điều kiện thi công: nhà 1 trệt 2 lầu cần giàn giáo, nhà phố hẻm nhỏ khó vận chuyển vật tư.

 

- Số lớp sơn và hệ sơn lót đi kèm.

 

- Chế độ bảo hành.

 

Xem thêm: Giá sơn lại nhà cũ

 

Để bạn hình dung, mức giá thi công trọn gói (vật tư và nhân công) thường dao động từ 50.000 – 500.000đồng/m². Bạn sẽ có con số cụ thể sau khi khảo sát thực tế. Trong hành trình đi tham khảo báo giá, bạn hãy cẩn thận với báo giá rẻ bất thường, vì thường là họ bỏ bớt bước xử lý bề mặt hoặc giảm số lớp sơn.

 

Một báo giá minh bạch phải ghi rõ: tên hãng sơn, số lớp, hạng mục xử lý nứt, thời gian bảo hành và điều kiện bảo hành.

 

5 LỖI KHIẾN SƠN CHỐNG THẤM BONG CHỈ SAU MỘT MÙA MƯA

 

 

1. Sơn lên tường còn ẩm. Hơi nước bị nhốt bên dưới, đẩy lớp sơn phồng rộp.

 

2. Bỏ qua sơn lót. Sơn phủ không bám chắc, bong thành mảng.

 

3. Pha loãng sơn quá mức để tiết kiệm. Màng sơn mỏng, mất khả năng chống thấm.

 

4. Không xử lý vết nứt. Sơn chỉ che được bề mặt, nước vẫn chui qua vết nứt.

 

5. Chọn sơn theo màu thay vì theo tình trạng tường.

 

VÌ SAO NÊN CHỌN ĐƠN VỊ THI CÔNG SƠN CHỐNG THẤM TƯỜNG NGOÀI TP.HCM CHUYÊN NGHIỆP?

 

Sơn chống thấm là công việc mà kết quả chỉ lộ ra sau vài tháng. Khi đó, chỗ nào làm ẩu mới hiện rõ. Một đơn vị đáng tin sẽ:

 

- Khảo sát và tư vấn đúng giải pháp, kể cả khi giải pháp rẻ hơn nghĩa là họ thu ít tiền hơn.

 

- Báo giá bằng văn bản, ghi rõ vật tư và quy trình.

 

- Thi công theo từng bước có chụp ảnh nghiệm thu.

 

- Bảo hành bằng hợp đồng, không phải lời lời hứa.

 

- Có công trình thực tế tại TP.HCM để bạn tham quan hoặc hỏi chủ nhà.

 

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

 

Bao lâu thì nên sơn chống thấm lại tường ngoài?

 

Thông thường 5–7 năm, hoặc sớm hơn nếu thấy tường phấn hóa, nổi rêu, xuất hiện vết nứt.

 

Sơn chống thấm có che được vết nứt không?

 

Chỉ che được vết nứt nhỏ dưới khoảng 0,3mm. Vết nứt lớn hơn cần xử lý riêng trước khi sơn.

 

Thi công mất bao lâu?

 

Một căn nhà phố thường mất 5–10 ngày tùy diện tích và thời tiết.

 

NHẬN KHẢO SÁT VÀ BÁO GIÁ MIỄN PHÍ

 

Nếu tường nhà bạn đang ố, rộp hoặc thấm mỗi khi mưa, đừng chờ đến lúc ẩm lan vào trong nhà. Hãy liên hệ Alo Nhà Xinh để được khảo sát tận nơi tại TP.HCM, nhận báo giá minh bạch và giải pháp sơn chống thấm tường ngoài đúng nhu cầu, đúng ngân sách.

 

Hotline/Zalo: 0936 078 846